ЛохвицяВівторок, 12-Гр-2017, 22:48
ЛОХВИЦЯ
Вітаю Вас Гость | RSS
[ Нові повідомлення · Учасники · Правила форуму · Пошук · RSS ]
Сторінка 1 з 212»
Модератор форуму: Stepan, Бабай, Obers, zakon 
Форум міста Лохвиця » Населені пункти » Лохвиця » НЕРУХОМІСТЬ.ІПОТЕКА (все про нерухомість в Лохвиці і не тільки)
НЕРУХОМІСТЬ.ІПОТЕКА
КОТЯТКОДата: Четвер, 12-Лют-2009, 00:50 | Сообщение # 1
Підполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 142
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
Цікаво, скільки зараз коштує будинок в Лохвиці?
 
krasik68Дата: Четвер, 12-Лют-2009, 11:34 | Сообщение # 2
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 34
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Дорого !!! cool
 
КотькаДата: Четвер, 12-Лют-2009, 11:34 | Сообщение # 3
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 77
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline

Для подавляющего большинства украинцев ипотека неподъемно дорога, в связи с чем отечественная недвижимость недоступна даже в мечтах. И каждое очередное ужесточение условий кредитования откладывает осуществление мечты на бесконечно далекий срок.
Количество людей, которые могут привлекать кредитные средства для приобретения недвижимости, стремительно приближается к нулю, но было бы несправедливым утверждать, что в правительстве на это не обращают никакого внимания. Не только обращают, но и обещают, что "все будет хорошо", однако будешь ли сыт этими обещаниями?

В 2009 году финансирование ипотечного кредитования за счет средств Госбюджета увеличится в шесть раз. Об этом в ходе общественного представления проекта Государственного бюджета Украины на 2009 год заявила премьер-министр Украины Юлия Тимошенко. В частности, отметила премьер, проектом Госбюджета-2009 запланировано увеличение уставного капитала "Ощадбанка", "Укрэксимбанка", а также Государственного ипотечного учреждения.

Додано (22-Вер-2008, 13:04)
---------------------------------------------
Цена премьерских обещаний

Напомним, что со времени прошлого "ипотечного заявления" премьера по поводу того, что долгосрочные кредиты на жилье без первого взноса под небольшие проценты станут доступными через два месяца, не прошло и полгода. Не далее как в апреле нынешнего года Тимошенко сказала буквально следующее: "На сегодняшний день мы построили модель доступа ипотечного учреждения к дешевым кредитам, а также модель доведения этих дешевых кредитов через государственные банки по минимальной цене для тех, кто хочет получить такие долгосрочные кредиты".

Согласно обещаниям правительства, уже в начале лета каждая работающая семья должна была иметь возможность получить жилищный займ под 4-6% годовых на 20-30 лет. Более того: правительство собиралось воплощать свою программу доступного жилья параллельно с президентской. "Я считаю, что сегодня такой дефицит доступного жилья, что нужно использовать и одну, и вторую модель. А если будет еще и третья, и четвертая, это будет еще лучше", - говорила Тимошенко.

Обещания по традиции остались невыполненными. Впрочем, говорить о том, что кто-то их воспринял всерьез, было бы большим преувеличением. Тогда украинские эксперты в один голос утверждали: правительство занимается популизмом, не обращая никакого внимания ни на законы рынка вообще, ни на ментальность украинцев в частности.

Додано (22-Вер-2008, 13:05)
---------------------------------------------
Кредиты становятся короче и дороже

Прогнозы экспертов оправдались: условия ипотечного кредитования не только не улучшились, но и значительно ухудшились, в связи с чем объем выданных кредитов украинскими банками за II квартал 2008 года уменьшился на 45% по сравнению с январем-мартом . Ухудшение условий специалисты связывают с ипотечным кризисом, недостачей ресурсов у банков и политикой НБУ по ограничению выдачи кредитов в долларах США. Банки увеличивают ставки и размеры начального взноса, чтобы, в первую очередь, застраховать самих себя от возможных потерь.

В последние полгода сроки кредитования ипотеки как на первичном рынке, так и на вторичном, демонстрируют тенденции к уменьшению, а ставки по кредитам, наоборот, - увеличиваются. Основной причиной сентябрьского увеличения процентных ставок банки, не мудрствуя лукаво, назвали дальнейшее удорожание денежных ресурсов, как в Украине, так и за рубежом.

8 сентября повысил стоимость займов УкрСиббанк: кредиты в долларах тут подорожали на 1%, а в евро - на 2%. В конце августа с 13,6 до 14,1% выросла стоимость долларовой ипотеки в Укрсоцбанке. В Райффайзен Банке Аваль ставки по кредитам в валюте пока что не изменились, но с сентября подорожала стоимость ипотеки в гривне - с 16,6 до 20,6% годовых. Наиболее радикально к поднятию ставок подошли финансисты из "ОТР Банка" - кредит в американской валюте подорожал сразу на 2% - до 15,1%, а займы в евро подскочили на 2,5% - до 15,6%.

Додано (22-Вер-2008, 13:05)
---------------------------------------------
2% годовых - это дополнительные $130-160/месяц

Вынуждены разочаровать тех, для кого 1-2% кажутся незначительным поднятием ставки. На самом деле все гораздо печальнее, чем кажется на первый взгляд.

Согласно данным мониторинга цен, на начало сентября средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Киеве, составляет $140 510, двухкомнатных - $218 498, трехкомнатных - $337 752. Отняв от стоимости квартиры первоначальный взнос банку (20%), получаем, что сумма кредита для покупки однокомнатной квартиры составляет более $110 тыс.

Воспользовавшись ипотечным калькулятором, получаем, что исходя из процентной ставки 13,1% годовых при сроке кредитования 10 лет ежемесячный платеж составит $1649. При увеличении ставки на 2% ежемесячный платеж увеличится более чем на $130 и составит $1781. Переплата по кредиту за 10 лет - $87 869 при ставке 13,1% годовых и $103 772 при ставке 15,1%.

Для чистоты эксперимента посчитаем увеличение ежемесячного платежа с теми же исходными данными, увеличив срок кредитования до 20 лет. Результат еще более впечатляющий - ежемесячные платежи $1297 и $1457 соответственно, переплаты по кредиту - $201 179 и $239 584.

В начале марта минимальная зарплата потенциального заемщика для получения ипотеки должна была быть на уровне $2000/месяц, однако уже три недели спустя эти цифры стали неактуальными. Глядя на новые суммы, можно с уверенностью говорить, что при таких ценах зарплата потенциального заемщика должна быть не менее $4000/месяц.

Главный вопрос, который волнует всех потенциальных покупателей жилья - брать кредит прямо сейчас или помедлить? Эксперты полагают, что ждать улучшения условий кредитования в ближайшее время не стоит. Покупать ли квартиру сейчас - зависит от того, для чего она вам нужна. С точки зрения долгосрочной перспективы, учитывая, что человек будет жить в собственной квартире, а потом передаст ее по наследству детям, данное вложение выгодно. С другой стороны, стоимость недвижимости находится на пике, а условия кредитования - весьма жесткие, поэтому, если дальнейшая цель - перепродать квартиру, то данное вложение весьма рискованно.

Додано (22-Вер-2008, 13:06)
---------------------------------------------
Источник: times.liga.net


NULLA LEX SATIS COMMODA OMNIBUS EST
 
БабайДата: Четвер, 12-Лют-2009, 11:34 | Сообщение # 4
Генераліссімус
Группа: Модераторы
Сообщений: 3895
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
07.10.2008 09:37
Конец коттеджного бума

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен.

Дивитись тут


Умное выражение лица, еще не признак ума !
цитата из фильма.
 
mikhailДата: Четвер, 12-Лют-2009, 11:34 | Сообщение # 5
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 157
Награды: 3
Репутация: 7
Статус: Offline
В даний час ціна за квадратний метр складу класу А під Києвом складає порядка $15. А це у декілька разів дорожче, ніж у ряді європейських країн. Так, наприклад, в Англії вартість середньомісячної оренди логістичних приміщень не перевищує $10-13 за кв. м, в країнах Балтії — $6-7, а в Польщі — $5. Як відзначають аналітики компанії FIM Group, надалі щорічно прогнозується збільшення орендних ставок на професійні складські приміщення на 10-15% через недостатню пропозицію, а також повільні темпи будівництва і введення в експлуатацію заявлених проектів.

Не дивлячись на високу ціну, попит на складські приміщення стрімко росте, і багато підприємців скаржаться на дефіцит якісних складських приміщень, адже об'єми виробництва ростуть і збільшуються темпи роздрібної торгівлі. До того ж сьогодні на ринку величезне значення має часовий чинник і оперативність при обороті товарами.

Експерти відзначають, що останнім часом все великий попит мають складські приміщення класів А і В. Це пов'язане в першу чергу із збільшенням кількості іноземних компаній, яким потрібні якісні склади. Крім того, за словами фахівців, в даний час в сегменті логістичної нерухомості переважають тенденції укрупнення проектів, підвищення їх класності і реалізації змішаного типу проектів.

РБК-Україна, від 07.10.2008 р.


911
 
РК-86Дата: Четвер, 12-Лют-2009, 11:34 | Сообщение # 6
Генераліссімус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1591
Награды: 3
Репутация: 5
Статус: Offline
Зараз, на даний час, всі Ваші приоцінювання, розрахунки, маркетингові плани, плани закупівель, бізнес-плани для отримання кредитів ідуть під ТРИ ЧОРТИ.
БО:
Ніхто не буде вас страхувати від ризиків і ви нікого страхувати не згодитесь в бардаку, який назріває.
Висновок:
Гальмування Обороту.
Наслідок: ?????

яка іпотека, хочу поинтересовать своё любопытство?

 
КОТЯТКОДата: Четвер, 12-Лют-2009, 23:05 | Сообщение # 7
Підполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 142
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
Можливо ця криза скоректує ринок нерухомості, і квадратні метри будуть мати реальну ціну а не завищену, але однозначно що для бажаючих придбати квартиру зараз гарний шанс,такого обвалу ринку причому за пару днів ніхто не чекав, цей обвал продовжується і надалі.Дешевіє вторинне житло,за ним тягнеться первинне. Прогнозують що весною новострої будуть продавати по собівартості, літом - нижще собівартості або заморозять. В останній час спостерігалась тенденція підвищення попиту на нерухомість в сільській місцевості, але ця активність після кризи різко пішла на спад, можливо цей попит відновиться і хто зна скільки буде коштувати Ваша хата яка розташована наприклад обабіч лісу або річки.

Додано (12-Лют-2009, 22:05)
---------------------------------------------

Quote (КОТЯТКО)
Зараз, на даний час, всі Ваші приоцінювання, розрахунки, маркетингові плани, плани закупівель, бізнес-плани для отримання кредитів ідуть під ТРИ ЧОРТИ.

Можу Вам сказати що зараз активно купуються квартири,ще активніше обмінюються, хтось таки дочекався зручного часу для покупки, адже коли ще однокімнатна хрущовка в Києві буде коштувати 30$?
 
БабайДата: П'ятниця, 20-Лют-2009, 13:16 | Сообщение # 8
Генераліссімус
Группа: Модераторы
Сообщений: 3895
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
Последнее время, если я встречаю где-то надпись "Программа жилья",
мне почему-то читается "Программа жулья"...


Умное выражение лица, еще не признак ума !
цитата из фильма.
 
КотькаДата: Четвер, 09-Кв-2009, 12:26 | Сообщение # 9
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 77
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline
конечно в доларах дешевеет...а в гривнах? wink

NULLA LEX SATIS COMMODA OMNIBUS EST
 
БабайДата: Неділля, 07-Чер-2009, 14:35 | Сообщение # 10
Генераліссімус
Группа: Модераторы
Сообщений: 3895
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
Постановление парламента Украины : "Переименовать национальный проект
"Доступное жилье" в "Невозвращенные кредиты"... cool


Умное выражение лица, еще не признак ума !
цитата из фильма.
 
ТетянкаДата: Четвер, 06-Серп-2009, 12:06 | Сообщение # 11
Рядовий
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Звичайно, ціни на житло впали. Але порівняйте і доходи минулорічні з нинішніми. Це ж теж небо і земля! За нинішніх заробітків покупка житла знову стає чимось нереальним...
 
БабайДата: П'ятниця, 14-Серп-2009, 14:34 | Сообщение # 12
Генераліссімус
Группа: Модераторы
Сообщений: 3895
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
Ипотека - это все яйца в одной корзине,
причем за эти яйца вас держит банк. smile


Умное выражение лица, еще не признак ума !
цитата из фильма.
 
valeraДата: Вівторок, 04-Тр-2010, 17:07 | Сообщение # 13
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (КОТЯТКО)
Цікаво, скільки зараз коштує будинок в Лохвиці?

40 000$ за 200 метрів до райавтодору, а квартирний рекорд -70 000$ - 4 поверх 3 кімнати- п"ятиповерхівка біля держ аптеки biggrin biggrin biggrin - вообщим ми щас в м. Києві живемо!!!
 
БабайДата: П'ятниця, 07-Тр-2010, 19:27 | Сообщение # 14
Генераліссімус
Группа: Модераторы
Сообщений: 3895
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
Quote (valera)
40 000$ за 200 метрів до райавтодору, а квартирний рекорд -70 000$ - 4 поверх 3 кімнати- п"ятиповерхівка біля держ аптеки

І купляють ? Чи тільки просять ?
Так просить можна і мільйон ... eek


Умное выражение лица, еще не признак ума !
цитата из фильма.
 
КОТЯТКОДата: Субота, 08-Тр-2010, 18:31 | Сообщение # 15
Підполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 142
Награды: 0
Репутация: 3
Статус: Offline
Пройде час і знову почнуть купляти нерухомість по завищеним цінам. До євро 2012 ціна виросте на нерухомість, банки оклимаються почнуть давати кредити і тоді дурні українці знову повлазять в кабальну іпотеку.
 
Форум міста Лохвиця » Населені пункти » Лохвиця » НЕРУХОМІСТЬ.ІПОТЕКА (все про нерухомість в Лохвиці і не тільки)
Сторінка 1 з 212»
Пошук:

Copyright Лохвиця © 2017